Afluxul de cetățeni ruși care caută să evite un nou val de mobilizare militară în contextul războiului din Ucraina a provocat o creștere bruscă a costurilor de închiriere în Georgia și Armenia. În perioada verii, prețurile locuințelor în aceste destinații au înregistrat o majorare de 20–30% față de anul precedent. Această tendință reflectă presiunea demografică exercitată de persoanele care migrează din Rusia pentru a evita serviciul militar obligatoriu.
În Armenia, presiunea asupra pieței imobiliare este extrem de accentuată, în special în capitala Erevan. Prețul lunar pentru un apartament cu două camere în acest oraș a ajuns la valori cuprinse între 800 și 900 de euro. Conform datelor Comitetului Cadastral din Armenia, prețurile medii ale apartamentelor din blocurile capitalei au crescut cu 2,9% în luna august față de luna precedentă, în timp ce comparația cu aceeași perioadă a anului trecut arată o creștere de 23,5%.
Cetățenii ruși domină segmentul străin al tranzacțiilor imobiliare din Armenia, reprezentând aproximativ 72% din totalul acestora. În luna august, străinii au participat la 506 tranzacții de vânzare-cumpărare la nivel național, ceea ce înseamnă 7,6% din volumul total. Dintre aceste operațiuni, 70,2% au vizat proprietăți situate în Erevan. În țară, cetățenii ruși pot intra fără viză și pot rămâne până la 180 de zile pe an.
În Georgia, piața chiriilor a cunoscut o stabilizare după creșterile masive din anii 2022 și 2023, când prețurile au urcat cu până la 70%. În Tbilisi, costurile lunare pentru locuințe obișnuite pornesc de la aproximativ 450 de euro, dar pot depăși pragul de 2.700 de euro pentru apartamente mari sau situate în zone exclusiviste. Cetățenii ruși beneficiază de un regim de ședere de până la 360 de zile fără viză, putând reîncepe perioada prin deplasări scurte în state vecine.
Belarus reprezintă o altă destinație relevantă, având o creștere a interesului pentru locuințe după închiderea granițelor europene și înăsprirea sancțiunilor. În martie, cetățenii ruși au reprezentat 10% din tranzacțiile imobiliare din Minsk, față de doar 2% în anul 2022. În capitala Belarusului, cererea pentru proprietăți rezidențiale a crescut cu peste 10%, iar prețul pe metru pătrat a înregistrat o majorare de 25,6% de la începutul anului.
Evoluția acestor piețe imobiliare este strâns legată de dinamica conflictului din Ucraina. Cele mai mari valuri de emigrație din Rusia au avut loc în februarie-martie 2022 și în septembrie 2022, imediat după declanșarea invaziei la scară largă și anunțarea mobilizării parțiale de către Vladimir Putin. Această mișcare de populație a transformat rapid regiunea în zona de refugiu pentru cetățenii care doresc să evite implicarea directă în război.
